25 Ocak 2018 Perşembe

Alacağınız Evin Gerçekten Ucuz Olup Olmadığını Nasıl Anlarsınız?

Alıcılar, her zaman daha ucuza ev almak ister. Ama bu o kadar da kolay bir şey değildir. Çünkü hiç bir satıcı evini ihtiyacından ucuza satmak istemez. Peki daha evi alırken nasıl kazanabiliriz? Bir evi gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz ?

Alacağınız Evi  Benzerleriyle Kıyaslayın!

Yapacağınız ilk iş, aynı lokasyon da bulunan, benzer özelliklere sahip evlerin metrekare fiyatıyla sizin satın almak istediğiniz evin metrekare fiyatını karşılaştırmak olmalı. Kabaca ev 100 metrekare demeyin, mutlaka ölçün! Aynı apartmanda, aynı sitede, benzer özelliklere sahip bir çok ev bulunabilir. O evlerle ve artı ve eksileriyle kıyaslayın! Bir evi ucuza alıp almadığınızı gösterecek en kestirme yol, budur.

ev alirken dikkat edilecek hususlar


Geri Dönüş Süresini hesaplayın!

İster yaşamak için alın, isterseniz yatırım amaçlı alın, bir evin kaç lira kira getirisi olduğu, o evin değeriyle ilgili önemli bir ipucu verir. Aynı evin olmasa bile benzer evlerin kiralarını araştırın, müstakbel alt komşunuzun kaç lira kira verdiğini sorun. Özellikle bir kaç ev arasında tereddüt yaşıyorsanız, fiyatına göre kira getirisi en iyi olan evi tercih edin.

İyi bir fiyata ev alabilmek için kira çarpanı önemlidir. Alacağınız ev in geri dönüş sürelerini ve bölge amortisman sürelerini gayrimenkul danışmanınıza sorun. Ortalamanın altındaysa iyidir.

Ulaşım Durumu ve  Yatırımlarını takip edin!

Alacağınız evin ulaşım alternatiflerini ve bir kaç yıl içinde bir metro hattının gelecek olması, özellikle ulaşım sıkıntısı yaşayan ilçeler ve semtler için çok önemlidir. Yakın zamanda bu bölgedeki konut fiyatları değerlenebilir. Bu tarz yerlerde normal fiyatın az bir miktar üstüne çıkmak bile gelecekte size kazandırabilir. Evin ucuz olup olmadığına bakarken, sadece bugün değil gelecekte de önemli.

Etraftaki  Projeleri inceleyin!

Çevredeki AVM gibi ticari binaların, belediye, üniversite, hastane gibi kamu binalarının yapılacağı yerleri tercih edin. Ticari ünitelere yakınlık fiyatları arttırır.

Çevrede yeni konut projeleri yapılacak ise mümkün olduğunca uzak durun. Çok sayıda yeni ve boş konut, sizin evinizin değerini ve kira gelirini düşürebilir.

Bütün bunların sonucu sizin için olumluysa, o evi uygun fiyata alıyorsunuz demektir.



11 Aralık 2017 Pazartesi

Maliye Bakanlığı’ndan Ev Alıp Satanlar İçin On Maddelik Uyarı

maliye uyardi

Maliye Bakanlığı, emlak alım satım süreçlerindeki tapu işlemleri ile ilgili vatandaşları uyardı.
İşte ev alıp satarken tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken 10 madde:


1. Beyanda gerçek bedeli bildirin
2. Tapu harçları gerçek değer üzerinden ödenmeli

3. Tapu harcını eksik ödeyene ceza var

4. Tüm işlemlerde mutlaka fatura alın
6. Kayıt dışı iş yapanı mutlaka bildirin

5. Tapu Devir İşleminizi Vergi Dairenize mutlaka bildiriniz.

7. Gayrimenkulünüz farklı bir şehirde bile olsa, en yakın Tapu Müdürlüğünden işlem yapabilirsiniz.

8. E-Devlet ten mutlaka faydalanın
9. Gelir Vergisi Ödememek için 5 yıl kuralına dikkat edin

10. Tapu İşleminizi Yurtdışından da yapabilirsiniz

10 Kasım 2017 Cuma

Yatırım İçin Alınacak Evde Dikkat Etmeniz Gereken Sekiz Özellik


Bir gayrimenkul yatırım amacıyla satın alınıyorsa ne kadar kazanç sağlayacağı merak edilir. Yatırım amaçlı alınan evden kâr etmek için, özellikle kira gelirini doğru hesaplayarak yatırımınızı değerlendirmelisiniz.


Yatırım için aldığınız evde dikkat etmeniz gereken 8 özellik;

1- Evin tapusunu inceleyin!

Sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak için konut alanların da dikkat etmesi gereken bir konu bu. Evin yasal durumunu incelemek gerekir. Yani evin tapusu kat mülkiyetli mi ya da kat irtifaklı mı? Bu soruların cevabını mutlaka öğrenmelisiniz.

2-Arsanın durumuna dikkat

Evin arsasının, su havzası ya da deprem bölgesinde olması ileride sorun çıkarabilir. Çünkü bu tür bir arsada yer alan konutun satışı zor olur. Satılsa da çok düşük bir değere satılır.

3-Sosyal Yaşam Alanları

Bir evin çeşitli sosyal donatılara sahip olması onun değerini artırır. Günümüzde artık konut alınırken bu tür özellikler talep ediliyor. Konutu ileride satarken böyle bir avantaja sahip olması önemli.

4- Evin metrekaresi

Yatırım amaçlı alınan bir evin büyük metrekareye sahip olması çok da önemli değil. Son yıllarda özellikle küçük metrekareli evlere ilgi var. Bu tür konutlar yatırım amaçlı alınıp satılıyor. Hatta kiracı bulmak da daha kolay oluyor.

5-Aidatını Bilgisi Önemli:

Satın almayı düşündüğünüz konutun aidatını mutlaka öğrenmelisiniz. Bu hem oturmak hem de yatırım amacıyla ev alırken önemli bir konu. Çünkü yüksek aidatı olan bir konutun kiraya verilmesi zor olabilir.


6-Kira Çarpanına Dikkat Edin

Yatırım için verdiğiniz paranın geri dönüşü, yani amortisman süresi önemli. Verdiğiniz parayı 25 yılda geri alıyorsanız, bu kazançlı bir yatırım değildir. Bu nedenle kira geliri yüksek olabilecek evleri seçmelisiniz. Yani kira çarpanını mutlaka göz önüne alın. Bunun için evin yıllık kira gelirini satış fiyatına bölmeniz gerekiyor.

7-Evin lokasyonu

Evin lokasyonu na, bulunduğu bölgenin gelişimine dikkat edin. Gelişime açık, ulaşım olanakları olan evleri tercih edin. Bu tür evlerin hem değeri artar hem de kira getirisi yüksek olur.


8- Projeden Ev Satın Alırken Dikkat!

Projeden satın almak fiyat açısından avantaj sağlayabilir. Böylece proje bittiğinde belli bir değer artışını yakalamış olur. Ancak bu tür yatırımların risk taşıdığını, proje bittiğinde beklediğiniz gibi tamamlanmadığını yaşama ihtimaliniz de var.