21 Nisan 2015 Salı

8 Adımda Ev Sahibi Olun

SEKİZ  ADIMDA EV SAHİBİ OLUN




1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin.

İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlardan biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir.

Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.

Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecek ken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.

Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın. Süreçle ilgili her şeyi bilmenize gerek yok. Keller Williams gayrimenkul danışmanı bu süreçteki her adımda size için yardıma hazır olacaktır.


2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve 
                tüm süreçte onunla ilerleyin.

Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.

İyi bir gayrimenkul danışmanı:
  • Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
  • Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
  • Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
  • Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
  • Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
  • Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
  • Ortaya çıkan problemler konusunda size bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.

3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın.

Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.

​Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.


4. Adım: Evinizi seçin.
Ev almak için tüm ön çalışmaları yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Keller Williams gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir. 

Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:
  • Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
  • Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
  • Hangisi daha önemli: konum mu, büyüklük mü?
  • Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
  • Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
  • Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
  • Toplu taşımaya yakın olması öncelik taşıyor mu?
  • Evinizde olmasından vazgeçemeyeceğiniz özellikler neler?

Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.

5. Adım: Teklif Verin.

Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanızdan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.

En iyi fiyat teklifini verdiğinize emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar: 
  • Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatına bakıp bu fiyatı baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
  • Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
  • Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendir ebilmeniz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.

6. Adım: Detayları araştırın.

Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız size neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.

Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini arttırırken, yapılması gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatından, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.

Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir. 


7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin.

Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. 

Bu sorumluluklar:

  • Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
  • Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlamak konusuna önem verin. Aklınıza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin.

8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın.
Tebrikler! Evinizi aldınız …

Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımları yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.

Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye Keller Williams danışmanı ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasası ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir. 

Hayırlı olsun!

20 Nisan 2015 Pazartesi

7 Adımda Evinizi Satın

YEDİ  ADIMDA  EVİNİZİ  SATIN


1. Adım: Evinizi satma sebeplerinizi belirleyin.

Evinizi satma sebebiniz, satışın aciliyetini belirleyen bir unsur olduğundan önem taşımaktadır. Evinizi satma sebebinizi danışmanınız ile açıkça paylaşın. Satışı iyi ya da kötü yönde etkileyebilir. Evinizin acilen satmak isterseniz, büyük olasılıkla bu evinizin satış fiyatını da etkileyecektir.

Evinizin satış sürecinde çok önem taşıyan aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanızda yarar vardır.
  • Satma Nedeniniz
  • Fiyat
  • Konum
  • Mülkün Durumu
  • Mülkün Büyüklüğü/ Boyutu
  • Dizayn ve şekli
  • Ulaşılabilirlik
2. Adım: Satış masraflarını hesaplayın.

Evinizi satmadan önce satış sırasında oluşacak masraf ve maliyetleri belirlemek evinizin fiyatını belirlemede size çok yardımcı olacaktır. 
Bu maliyetler arasında tapu harcı, gayrimenkul danışmanına vereceğiniz komisyon, alım-satım vergisi, satış öncesinde yapmanız gereken reklam masrafları bulunmaktadır.


3. Adım: Fiyatlandırmayı doğru yapın.

Evinizi satışa çıkardığınızda, doğru fiyatlama evinizin satışını etkileyecek en önemli faktördür.

Evinizi ederinden yüksek bir fiyata satışa çıkarmanız;
  • ​Mülkünüzle çok az sayıda alıcının ilgilenmesine
  • Mülkünüzün uzun süre satılamamasına
  • Çok uzun süre satılamayan bir eve daha az fiyat teklif edilmesine sebep olur.
Evinizi ederinden daha düşük bir fiyata satışa çıkarmanız ise;
  • Para kaybetmenize
  • Alıcıların mülkünüzle ya da mülkünüzün bulunduğu bölge ile ilgili negatif bir algı oluşturmasına ve daha da düşük fiyat teklifinde bulunmasına sebep olur. 
4. Adım: Evinizin konumunu belirtin.
Satacağınız evin konumu ile ilgili yapabileceğiniz pek bir şey yoktur. Evinizin konumu satış fiyatını belirlemede büyük önem taşır.

Evinizin konumuyla ilgili olarak göz önünde bulundurmanız gereken noktalar:
  • Eviniz için belirlediğiniz fiyat, bulunduğu bölgedeki diğer satılık evlerle aynı fiyat aralığında mı?
  • Eviniz bilinen ve revaçta bir semtte mi yoksa gelişmeye başlayan bir semtte mi?
  • Eviniz şehir içinde mi yoksa şehir dışında mı?

5. Adım: Evinize özen gösterin.

Evinizin genel durumu ve bakımlı olup olmaması evinizi ne kadar kısa sürede satabileceğinizi belirleyen unsurlardan biridir. Alıcıda bırakılacak ilk olumlu izlenim, bir evin diğer satılık mülklere tercih edilmesini ve daha yüksek fiyata satılmasını sağlar.

Bu ilk olumlu izlenimi sağlayacak bazı tavsiyeler aşağıda sıralanmıştır:
  • Evinizi satışa çıkarmadan önce mutlaka temizletin.
  • Dış cephe boyasını yaptırın.
  • Dağınıklıklardan ve fazlalıklardan kurtulun.
  • Gözle görülebilecek bozuklukları tamir ettirin.
6. Adım: Evinizi satışa hazırlayın.

Doğru bir şekilde yerleştirilmiş mobilyaların evi olduğundan büyük gösterdiğini biliyor muydunuz? Ya da perdeleri açmanın ve tüm ışıkları yakmanın evi daha aydınlık ve ferah yaptığını? Bütün bunları yapmak, yani evinizi en güzel göründüğü hale sokmak satış sürecinde çok büyük önem taşır.

Evinizi en güzel şekilde göstermenizi sağlayacak bazı tavsiyeler:
  • Parkeleri ve aydınlatmayı temizletin.
  • Kapıları ve tavanları boyatın.
  • Musluk ve elektrik prizlerini tamir ettirin ya da yenileyin.
  • Evdeki fazlalık eşyalarınızı kaldırın, duvarda asılı olan fazlalık şeyleri indirin.
  • Gündüz bile olsa lambaları yakın ve perdeleri açın.
  • Evde hafif bir müzik çalın ve odalara ağır olmayan rahatlatıcı bir koku sıkın.
  • Alıcılara gösterileceği zaman kesinlikle evde olmayın.​

7. Adım: Ulaşım yollarını belirtin.

Evinize nasıl ulaşıldığı ve nerelere yakın olduğu konusunda da pek bir şey yapmanız mümkün değil. Ancak gayrimenkul danışmanınızla birlikte çalışarak olumlu tarafları ortaya çıkaracak bir plan yapabilirsiniz.

Düşünmeniz gereken bazı şeyler:
  • Toplu taşıma
  • Ana yollar
  • Alışveriş Merkezleri
  • Okullar, dershaneler ve kurslar
  • Parklar, bahçeler ve çocuk oyun alanları
  • Restoran ve kafeler

19 Nisan 2015 Pazar

Mülkünüzü Kiraya vermeden Önce Yapılması Gerekenler

Mülkünüzü kiraya vermeden önce

Danışmanınıza tüm istek ve ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.


Belgelendirme
  • Ödemelerin banka yolu ile yapılmasına özen gösterin.
  • Tüm ödeme ve masraf belgelerini saklayın.

Kira Kontratı
  • Kiracı ile mutlaka kira sözleşmesi yapın.
  • Kira sözleşmesinde belirtilen kişinin kiracı olduğu, kendisinden başka kimseye alt kiralama yapamayacağı belirtin.
  • Kira artış oranı, ödeme koşulları ve kiracıya ait giderleri sözleşmede net olarak belirtin.

Mülkün Durumu
  • Evinizi teslim ederken evin güncel durumunun tespitini yapın, evin fotoğraflarını veya videosunu sözleşmeye ekleyin.
  • Evin ve odaların durumu, kullanım amacı ve özellikleri ile demirbaş listesini sözleşmeye ekleyin.
Özellikler
  • Mülkünüzün özelliklerini araştırın.
  • Yapım yılı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, önceden yapılan tamir ve tadilatları belirtin.
Konum
  • Mülkünüzün konumuna hakim olun.
  • Bulunduğunuz semt, kiracı profilinizi belirleyen önemli bir etkendir.
Gayrimenkul Danışmanı
Tüm süreç boyunca uzman bir Keller Williams danışmanınız Olarak ihtiyacınız olan her alanda yanınızda olacağım.

18 Nisan 2015 Cumartesi

Real Trends 500 Raporunda Keller Williams

Keller Williams bir kez daha, Real Trends 500 listesinde, tüm rakiplerini geride bırakarak listeye en fazla ofisiyle giren danışmanlık firması seçildi.

17 Nisan 2015 Cuma

Taputakas Nasıl Çalışır?

Taputakas sisteminde işlem adımlarına sırasıyla uymanız durumunda sıkıntı yaşamazsınız. Sisteme girdiğiniz GSM numaranız ve e-posta adresinize her adımda bildirim yapılmakta



  • Alıcı ve Satıcı Tapu dairesinden e-ödeme makbuz numarası ile www.taputakas.com.tr adresinden veya Taputakas mobil uygulaması ile sisteme girilir.
  • Satıcı e-ödeme makbuz numarası  ve gerekli bilgileri sisteme girer. Sistem tarafından oluşturulan Takasbank Referans Numarasını ( TVS Ref No ) Alıcıya iletir.
  • Alıcı e-ödeme makbuz numarası ve TVS Ref No  ile gerekli bilgileri sisteme girer.
  • Gayrimenkul ve komisyon bedelleri Takasbank ın  TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45  nolu hesabına gönderilir.
  • Tapu dairesinde tescil işlemi gerçekleştiğinde Takasbank tarafından gayrimenkul bedeli satıcıya EFT ile gönderilir.

Taputakas Sistemi Nedir ?


Tapu Takbis sistemi ile Takas Bank arasında imzalanan protokole göre tapu satışlarında imzalanan protokole göre tapu satışlarında tapu takas sistemi kullanılarak her türlü dolandırıcılığın önüne geçilmiş olacak.

Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ( TAKBİS) ve İstanbul Takas Saklama Bankası A.Ş. (TAKASBANK) arasında kurulan sisteme ( Taputakas ) Tapu Takas Uygulaması adı verildi. Bu iki sistem arasında kurulan bir sistem ile Gayrimenkul alıcı ve satıcıları arasında satın alma işlemi güvenli bir şekilde uygulanacak.

16 Nisan 2015 Perşembe

Evinizi kiralamadan önce yapılması gerekenler

Evinizi kiralamadan önce hazırlıklı olun.

Bize tüm ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi çekinmeden belirtin.
Ev sahibine soracağınız soruları önceden düşünüp, not edin.

Konum
  • İşinizi/okulunuzu ve önceliklerinizi göz önünde bulundurun.
  • Evin bulunduğu semtin sizin yaşam tarzınıza uygun olduğuna emin olun. 
  • Komşularınızı araştırın.
  • Ulaşım imkânlarını değerlendirin.


Mülkün Özellikleri
  • Binanın kat sayısı veya oturduğunuz kat sizin için önemli mi?
  • Sosyal tesis, havuzu, tenis kortu, basket sahası sizin için önemli mi? 
  • Otopark ya da bahçeye ihtiyacınız var mı ?
  • Kat planı ile iligili bir tercihiniz var mı?
  • Ankastre ya da parke tercihiniz var mı?
  • Evinizde olmasını istediğiniz ya da istemediğiniz özellikler var mı? 
Mülkün Durumu
  • Söz konusu evi mutlaka gün ışığında görün. 
  • Fotoğraflarla yetinmeyin. 
  • Binanın ya da yapının lokasyonu, durumu veya yaşı konusunda bir tercihiniz var ise belirtin.
  • Yaşam tarzınız, zevk ve ihtiyaçlarınızı belirtin.
  • Evin altyapısını kontrol edin. (Isıtma, su ve elektrik tesisatı, mutfak ve banyo altyapısı, rutubet vs.)

Kira Kontratı
  • Ev sahibiyle mutlaka kira kontratı yapın.
  • Kira kontratını imzaladığınız kişinin mal sahibi olup olmadığını kontrol edin.
  • İmzaladığınız sözleşmenin bağlayıcılığı olduğunu unutmayın.
  • Kira artış oranı ve ödeme koşullarını net olarak belirtin.
  • Evi teslim aldığınızda eksik, bozuk ya da hasarlı yerleri sözleşmede belirtin.
  • Binayla ilgili tamirat (altyapı sorunları, apartmanın iç ve dış cephesinin boya-badanası vs.) mal sahibine aittir. Diğer tadilat ya da değişiklikler için mal sahibinden izin almanız gerekmektedir.
Ödeme ve Belgelendirme

  • Ödemelerinizi banka aracılığıyla yapın ve tüm masraf belgelerini saklayın.
  • Geçmişten kalan borçları ödememek için su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerini adınıza yaptırın. 
  • Depozito, ek masraflar, aidat ve ortak alanlar gibi konuların sözleşmede belirtildiğinden emin olun.

Gayrimenkul Danışmanı
Tüm süreç boyunca uzman bir Keller Williams danışmanınız olarak ihtiyacınız olan her alanda yanınızda olacağım.

Neden bir Keller Williams Danışmanı ile çalışmalısınız ?

Tüm gayrimenkul ihtiyaçlarınız da yardımcı olmaya hazırız.
Bu yüzden her bir müşterimiz ile kişisel olarak ilgileniriz.
Sizi, tarzınızı ve ihtiyaçlarınızı anlamak için zaman ayırır, önceliklerinize önem veririz.




Bizimle Çalıştığınız Zaman:
  • Bilgili ve tecrübeli bir Danışman,
  • Sizin tarafınızda sizin adınıza pazarlık eden bir taraf,
  • Alım sürecini kolaylaştıran sistemler zinciri ve Güvenilir bir marka desteği bulursunuz.

Arayışınızda iş ortağınız gibi çalışırız
  • Sizden önce mülkleri biz tarar, doğru olanları sunarız
  • Birlikte mahalle ve mülkleri dolaşırız
  • Yenilik ve gelişmelerden sizi de haberdar ederiz
  • Internet ortamından seçilmiş mülkleri gösteririz
  • Civardaki güncel satılık kiralık fiyatları hakkında bilgilendiririz
  • Aradığınız mülkü bulana kadar sizinle çalışırız.

Satışınızda çözüm ortağınız gibi çalışırız
  • Gayrimenkul' unüzü bir profesyonele teslim edersiniz
  • Gayrimenkul' ünüzün ekspertizinden satışına kadarki her aşamada birlikte oluruz
  • Size özel hazırlanan pazarlama materyalleri ve teknoloji altyapımız ile Gayrimenkul' ünüz en tercih edilen hale gelir.
  • Gayrimenkul' ünüzü en doğru zamanda, en uygun fiyata ve en doğru şekilde satabilirsiniz
  • Sizin için en doğru kararları sunarız.
  • ​İhtiyaçlarınızı her zaman göz önünde bulundururuz.