6 Mart 2017 Pazartesi

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir ?

Kira gelirinin vergisi götürü ve gerçek gider yöntemiyle hesaplanabiliyor. Götürü usulünde istisna tutarı giderden düşülürken gerçek gider yönteminde bu mümkün değil. Gerçek giderde vergi dilimlerine göre hesap yapılıyor.

2016 mesken kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2016 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat yıllık kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.

gayrimenkul rehberi kw timur sezici


Kira Geliri Vergisi Götürü Usulde Hesaplandığında ;
Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 – 3.800 = 11.200 TL. 
İndirilebilecek Toplam gider Oranı :%25

Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.200 x 0,25 = 2.800 TL

Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.800): 11.200 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.800 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 2.800): 8.400 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 400 TLx15/100: 1.260 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,260 TL

Kira Geliri Vergisi Gerçek Gider Yöntemine Göre Hesaplandığında ;

Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası

15.000 – 3.800 (2016 Yılı İçin) = 11.200 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
Gideleri Toplamı : 5000 TL olsun.
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.200 / 15.000 = 3.730 TL olur.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.300):11.200 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.730 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 3.700):7.500 TL   %15 lik Gelir Dilimiyle
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1,125 TL.

Kira geliri beyannamesini www.gelirler.gov.tr adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz. Kira gelirinizi ise Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte Bağlı olduğunuz Vergi Dairenize ödeyebilirsiniz.

Hiç yorum yok:

Yorum Gönder