15 Nisan 2017 Cumartesi

Avcılar da Olta ile Kıyı Balıkçılığı

İstanbul Avcılar kıyılarının doğal yapısı son yıllarda oldukça değişmiş ve 2005 yılında  Büyükşehir belediyesi nin çalışmaları ile doldurulmuş ve yeniden düzenlenmiştir.



Aslında Avcılar sahili olta balıkçılığı  çok verimli değildir. Özellikle soğuk kış aylarında oltacılar bir kaç İstavrit ve Kefal dışında sadece keyifli bir gün geçirmek için doldururlar Avcılar sahilini.

Avcılar sahilinde Ambarlı liman bölgesindeki balık hareketi çok fazla. Ambarlı da bulunan Atatürk evi önü kayalıkları, Ambarlı limanı mendireği önü, Ambarlı parkı ve Denizköşkler Parkı yer yer balık veren alanlara sahiptir. Öncelikle İstavrit, Kefal, Eşkina, İspari  ve mevsimine göre Çinekop, Lüfer ve Mırmır sık yakalanır. Aynı zamanda At-Çek ile Levrek tutmayı da deneyebilirsiniz.  

Yem olarak ise yapay veya canlı yem ile avlanabilirsiniz. Oltanızı geri çekerden iğnelerin yere sürterek kayalara takılmamasına dikkat etmelisiniz.

Avcılarda kum olan  alan çoktur. Buralardan uzun kamış ile uzak atış yaparak Mırmır, Pisi ve İspari tutma şansınız oldukça yüksek. Midye, sülünez ve kurtlar en ideal yemlerdir. Liman ve Atatürk Evi kayalıklarının dışında  Denizköşkler  parkının önündeki kayalıklar da olta atılacak diğer yerler.

Özellikle sabah erken saatler Eşkina ve İstavritin en çok yakalandığı zamanlardır. Lüfer için uzun olta ve taze canlı yem kullanmalısınız. Hedef  Lüfer, İstavrit, İzmarit ise mendireklerin derin olan kısımlarını denemeniz daha mantıklı olacaktır. 

Rast gele :)..

27 Mart 2017 Pazartesi

İstanbul'un Neresinden Ev Alınır

İstanbul da nerelerde yatırım yapılır ?  İstanbul'da nerede ev alınır ? diye soracak olursak,
Aslında bu sorunuzun cevabı tamamen sizin beklentilerinizle ilgili.
Yatırım mı yapmak istiyorsunuz yada içinde yaşamak istediğiniz bir ev mi almak istiyorsunuz.?


kwtimursezici

Bunun için içinde bulunduğunuz farklı farklı unsurları göz önünde bulundurmalısınız.
öncelik olarak bütçeniz, hangi bütçe içerisinde kendinize ev arıyorsunuz.?
İstanbul son yıllarda çok hızlı büyüyen, Avrupa ve Anadolu yakasında farklı bütçelere farklı seçenekler  sunan bir şehir haline geldi. Bütçenize göre doğru bölgede seçim yapmanız önemli.

kwtimursezici

Bununla birlikte İstanbul çok güzel bir şehir olmasına rağmen, yaşaması çok zor olan bir şehir. İstanbul da trafik çok ciddi bir sorun. Bundan dolayı oturduğunuz yer ile işiniz arasında trafikte geçireceğiniz zaman çok önemli. Zamanınızı trafikte geçirmek yerine daha verimli geçirmek için seçimler yapabilirsiniz.

Sosyal olarak ta neler bekliyorsunuz, vaktinizi nerede geçirmek istiyorsunuz bu çok önemli. Çocuklarınız varsa nerede okula gidecekler işte bu unsurlarda çok  önemli.

kwtimursezici

Yatırım amaçlı düşündüğünüzde ise  yaptığınız yatırımın geri dönüşünün karşılığına da bakmalısınız. Bu da geri dönüşünün ne kadar kısa sürede olursa o kadar iyi bir yatırım olur ve mutlu olursunuz.
Son dönemde ise İstanbul 'un şehir merkezleri yatırım yapmak için çok cazip değil, ancak bugünkü piyasa koşullarında düşen fiyatlarla ve çıkan fırsatlara bakılarak bu yatırımlar yapılabilir.

Son dönemde İstanbul 'un gelişen bölgelerinde daha makul fiyatlara gelen taleplerinde artmasıyla yatırımlar oldu. Son dönemdeki yeni 3. hava limanı, 3. köprü ,otoyollar  ve metro projeleriyle istanbulda yeni yatırım bölgeleri de çıkmaktadır.

20 Mart 2017 Pazartesi

Yatırımın Yeni Durağı Avcılar


İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan ilçemiz Avcılar, 1999 Büyük Marmara Depreminden sonra yapılan yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm, ambarlı limanı ve metrobüs gibi bir çok yatırımlar ile yatırımın yeni durağı oldu.

avcilar ambarli limani


Avcılar ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ambarlı Limanı, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi konumda olan konteyner terminallerinin yer aldığı limandır. Türkiye'de 300 metreden büyük gemilerin gidebildiği  4-5 limandan biri olmak özelliği taşımaktadır. Ambarlı Limanı aynı zamanda Karadeniz ülke ve limanlarına giden yükler için aktarma limanı olarak kullanılabilmektedir. Türkiye'nin en büyük limanı olma özelliğinin yanında dğünyanın en büyük 48. limanıdır.

Metrobüs 'ün  Avcılar  ilçesinin içinden geçmesi bölgedeki yatırım değerini attıran etkenlerden bir tanesi. İETT, 34AS( Avcılar-Söğütlüçeşme), 34BZ ( Beylikdüzü- Zincirlikuyu)  ve 34 (Avcılar-Zincirlikuyu) 24 saat hiç durmadan bu seferleri düzenlemektedir.
avcilar metrobüs

İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi ve Gelişim Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi 'nin yer aldığı ilçemiz de bir çok meslek Yüksek Okulu ve Meslek Liseleri nin yer alması  Avcılar 'ı öğrencilerin gözdesi yapmakta.
allure towers

Konut projelerin de Yatırımın Yeni durağı Avcılar. Doruk GYO tarfından inşa edilmekte olan Allure Tower Projesi Avcılar Üniversite mahallesinde yükselmekte. Toya Yapı ve Gül Proje ortaklığı ile tamamlanan  az katlı yatay konsept 'e sahip proje Avcılar Park Evleri  Reşitpaşa caddesi üzerinde konumlanmakta.
avcilar park evleri


avcilar park evleri

Toya Yapı nın  Avcılar Merkez Mahallesi nde  inşa etmekte olduğu Toya Vista Projesi. 
toya vista avcilar

Astay Gayrimenkul İnşaat tarafından Üniversite Mahallesinde yapılmakta olan  Academia Apartments. Gül İnşaat tarafından geliştirilen Cihangir mahallesinde Gül Park Butik evleri, İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirilen Royal Bay Evleri denizköşkler mahallesinde konumlanmakta. Babacan İnşaat tarafından geliştirilen Avcılar Konakları Avcılar Merkez mahallesinde konumlanmakta.

3S Kale Holding tarafından yapılmakta olan Firuze Konakları  Firuzköy Mahallesi yolu üzerinde  ve İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesinin hemen yanında yer almakta
firuze konaklari

Avcılar daki bir çok yatırımın yanın da  Avcılar Belediyesi tarafından tamamlanan ve devam eden projeleri bulunmakta.
avcilar otobus terminali

Avcılar Otobüs Terminali, şehirler arası otobüs servislerini ve transferlerin de ki trafik yükünü hafifletmek amacıyla reşitpaşa caddesi üzerinde kuruldu. Alt katında gişeler bulunurlen üst katında ise kafeler, dinlenme salonu, toplantı salonu ve ofisler yer almakta.
Atatürk evi avcilar

Ayrıca Avcılar Belediyesi Firuzköy Stadyumu ve Spor Tesisleri, Avcılar Atatürk Evi ve Müzesi, Barış Manço Kültür Merkezi ve Konservatuar ı, Firuzköy Sosyal Tesisleri ve kent evleri.

6 Mart 2017 Pazartesi

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir ?

Kira gelirinin vergisi götürü ve gerçek gider yöntemiyle hesaplanabiliyor. Götürü usulünde istisna tutarı giderden düşülürken gerçek gider yönteminde bu mümkün değil. Gerçek giderde vergi dilimlerine göre hesap yapılıyor.

2016 mesken kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2016 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat yıllık kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.

gayrimenkul rehberi kw timur sezici


Kira Geliri Vergisi Götürü Usulde Hesaplandığında ;
Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 – 3.800 = 11.200 TL. 
İndirilebilecek Toplam gider Oranı :%25

Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.200 x 0,25 = 2.800 TL

Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.800): 11.200 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.800 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 2.800): 8.400 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 400 TLx15/100: 1.260 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,260 TL

Kira Geliri Vergisi Gerçek Gider Yöntemine Göre Hesaplandığında ;

Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası

15.000 – 3.800 (2016 Yılı İçin) = 11.200 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
Gideleri Toplamı : 5000 TL olsun.
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.200 / 15.000 = 3.730 TL olur.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.300):11.200 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.730 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 3.700):7.500 TL   %15 lik Gelir Dilimiyle
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1,125 TL.

Kira geliri beyannamesini www.gelirler.gov.tr adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz. Kira gelirinizi ise Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte Bağlı olduğunuz Vergi Dairenize ödeyebilirsiniz.

14 Şubat 2017 Salı

Avcılar da Kıpkırmızı 14 Şubat Sevgililer Günü Etkinliği


Öncelikle böyle güzel bir günü organize ettiği için Avcılar Belediye Başkanı sayın Handan Toprak Benli ve tüm emeği geçenlere teşekkür ederiz.


Avcılar Belediyesi tarafından  "İstanbul’un kalbi Avcılar’da atıyor" sloganı ile düzenlediği  14 şubat 2017 Sevgililer günü etkinliği   Avcılar ın Havuz Meydanının süslenerek  ve kırmızı halı serilerek Sevgi Yolu  oluşturuldu . 

Etkinlik alanına gelenler   kırmızı halıların serildiği  Sevgi yolu’ ndan geçerek etkinliğe katıldılar. Etkinliğe katılanlar  Aşıklar Kahvesi’ nde ücretsiz  kahve ikramı yapıldı.

Etkinlik alanında İstanbul 'un simgeleri olan  mini Galata kulesi, Haydarpaşa garı, Kız Kulesi gibi maketlerinin önünde bol bol fotoğraf çektirildi.  

Etkinlik sırasında Belediye Bandosu sevilen şarkıları peş peşe çalarak konser verirken, etkinlik alanında hazırlanan dilek ağacı, dilekte bulunanların bağladığı ip ve kurdelelerle doldu. 

Etkinliğe katılan yüzlerle kişi hep birlikte İzmir Marşı’nı söyledi. 

Etkinlik daha sonra Avcılar Barış Manço Kültür merkezinde Sevda türküleriyle devam etti. Avcılar da yaşayan kadınlardan oluşam Binbirçiçek Kadın Korosunun  söyledikleri şarkılar ve türkülerle  konsere katılan tüm Avcılar lı vatandaşlar müzik ziyafetinin keyfini çıkardı.

13 Şubat 2017 Pazartesi

Yasemin Evleri nin Satışını KW Kristal Üstlendi


İstanbul Beylikdüzü nün yeni gözdesi Yasemin Evleri nin satışını  Keller Williams Kristal Bölge müdürlüğü gerçekleştirecek.

Beylikdüzü Kavaklı mahallesinde yükselen Yasemin Evleri projesinde daireler Marmara Denizi manzarasına hakim. 5 bin 190 metrekare alan üzerine kurulan Yasemin Evleri projesi 4 blok halinde toplam 87 adet konuttan ve 17 adet Ticari birimden oluşuyor.

Yasemin Evleri projesi Atatürk Hava limanı’na 18 kilometre, Karayoluna ve metrobüse ise 4 kilometre mesafede konumlanıyor.

2016 yılında faaliyete başlayan  Keller Williams Kristal Bölge Müdürlüğümüz  50 danışman ile müşterilerine mükemmel müşteri deneyimi yaşatmak amacıyla çalışmalarımıza tüm hızımız ile devam ediyoruz. 

Beylikdüzü Kavaklı bölgesinde ki en iyi projelerinden birisi olan Yasemin Evlerine tüm ofis danışmanlarımız ile karavan turu gerçekleştirdik Gerçekleştirdiğimiz karavan turumuz ile tüm danışman arkadaşlarımız proje hakkında yerinde tam bilgi sahibi olarak projenin çalışmalarını yerinde gözlemlemiş olduk. 


Yasemin Evleri ile ilgili tüm sorularınızı  KW Kristal danışmanlarımıza danışabilirsiniz.



Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.

31 Ocak 2017 Salı

İstanbul Avcılar ocak Güncel Gayrimenkul Durumu


avcilar guncel emlak durumu

Avcılar, İstanbul 'da  sahil şeridinde yer alıp gayrimenkul fiyatlarının en düşük olduğu ve ayrıca binalarda ki kat sayısının da en düşük olduğu ilçedir. Orta gelir grubu ailelerin tercih ettiği semtimiz de hemen hemen her bütçeye uygun satılık ve kiralık konut mevcut.
avcilar emlak durumu

Avcılar’da Güncel Konut Fiyatları

Avcılar  semtimiz de yeni yeni markalı konut projeleri  yükselmeye başladı. Hemen her türlü istek ve ihtiyacınızı karşılayabilecek bu projelerdeki fiyatlar ise ulaşım olanaklarına , üniversiteye, sağlık merkezine ve ilçe merkezine yakınlık durumu fiyatlar üzerinde belirleyici olmakta. Özellikle orta gelir grubuna hitap eden konut projeleri, taksitli ödeme imkanı da sunuyor. Kentsel dönüşümünde hızla devam ettiği ilçemizde eski binaların yıkılarak yenilendiği binalar ise göz kamaştırmakta.
Anahtar teslim 100 m2 2+1 Sıfır Daire : 150.000 TL den  
Markalı Projelerde ise  :1+1 Sıfır Daire 135.000 TL den başlamaktadır.

İkinci el konutlar da ise 
1 - 5 yıl arasındaki konutlar  140.000 TL den başlamakta
5-10 yıl arasındaki konutlar 150.000 TL den başlamaktadır. 
Bina yaşı arttıkça ve Arsa tapusu bulunan daireler yani krediye uygun olmayan daireler daha uygun fiyatlara satılmaktadır.
Deniz manzarası, otopark ve daire genişledikçe fiyatlar artmaktadır.



Aradığınız Evi  Formu doldurarak bize iletin, biz sizin için araştırıp bulalım.


Avcılar’da Güncel Konut Kira Ücretleri

Avcılar’da yalnız yaşayanlar ve öğrenciler için pek çok stüdyo daire bulunuyor. Stüdyo dairelerin kira bedelleri 800 TL’den başlıyor.  Bekarlar ve Yeni evliler için küçük, kullanışlı 2+1 daireler ise 800 TL den başlıyor. Konut genişledikçe fiyat ta lokasyon a göre artış göstermektedir. 
Bunun yanında dairelerin aidatları güvenlik, temizlik, ortak kullanım alanlarının niteliği gibi kriterlere göre değişiklik göstermektedir.



16 Ocak 2017 Pazartesi

İpotekli Ev Nasıl Satılır?


Konut kredisi kullanarak satın alınan gayrimenkulün üzerine bankalar ipotek tesis ediyor. Banka için ipotek, sağladığı kredi karşılığında aldığı teminat anlamına geliyor. Borcun ödenememesi halinde konut satışa çıkarılıyor ve borç kapatılıyor. Peki kredi ödemesi henüz tamamlanmamış ipotekli evin satışı mümkün mü?

İpotekli konut satışı

Konut kredisi kullanarak aldığınız eviniz aslında borç sizin mülk ise bankanın dır. Bununla birlikte bu şekilde alınan ya da satılan evler, son taksidi ödenene kadar bankanın malı kabul edildiği için bankanın bazı prosedürlerine uymanız gerekiyor.



Birinci yol: Evi peşin satmak

İlk yöntem evi peşin olarak satmak. Böylece elde ettiğiniz peşinle bankaya olan borcunuzu kapatıyorsunuz ve evin üzerindeki ipotek kalkıyor.

İkinci yol: Konut kredisini devretmek

İpotekli evi satın alan taraf konut kredisinden yararlanmak istediğinde, konut kredinizi kullandığınız bankada gerekli yasal işlemleri yaparak devir teslimi gerçekleştirmek mümkün. Ya da ipotekli evin sahibinin konut kredisi kapatılarak, yeni ev sahibi adına konut kredisi hesabı açılabiliyor. Yani, ev üzerinde ipotek hakkı olan banka, ipotekli evi alan kişiye yeni bir konut kredisi oluşturuyor.

9 Ocak 2017 Pazartesi

Anahtar Teslimi Konut Ne Demektir?

İnşa edilen konut veya binanın tüm masraf ve işlerinin eksiksiz olarak bitirilerek alıcıya teslim edilmesine anahtar teslim konut denilir. Konutun tüm masrafları yüklenici firma tarafından karşılanıyor. Yani anahtar teslim konut demek; bitmiş, tamamlanmış konut anlamına geliyor. Anahtar teslimde müteahhit firma tarafından yapılır. A'dan Z'ye her şey firma tarafından yapılarak tamamlanır ve son olarak konutun anahtarı sahibine teslim edilir.



Anahtar teslim konutun avantajları: 
Konut alınırken ister oturum ister yatırım amaçlı olsun, anahtar teslim olan konutlar tercih edilmesi büyük önem taşıyor. Çünkü uzmanlar anahtar teslim konut almanın daha güvenli olduğunu belirtiyor.

Anahtar teslim konutun avantajları ise ; Anahtar teslim konut bitmiş konut demektir.

Satışın yapılması ile birlikte eş zamanlı olarak taşınmak mümkündür. Eğer kirada oturuluyorsa, eve hızlı taşınmak önemli bir avantajdır.
Anahtar teslim eve hemen geçip oturabilmenin yanı sıra konut kredisi kullanmak daha da kolay olur.