27 Mart 2017 Pazartesi

İstanbul'un Neresinden Ev Alınır

İstanbul da nerelerde yatırım yapılır ?  İstanbul'da nerede ev alınır ? diye soracak olursak,
Aslında bu sorunuzun cevabı tamamen sizin beklentilerinizle ilgili.
Yatırım mı yapmak istiyorsunuz yada içinde yaşamak istediğiniz bir ev mi almak istiyorsunuz.?


kwtimursezici

Bunun için içinde bulunduğunuz farklı farklı unsurları göz önünde bulundurmalısınız.
öncelik olarak bütçeniz, hangi bütçe içerisinde kendinize ev arıyorsunuz.?
İstanbul son yıllarda çok hızlı büyüyen, Avrupa ve Anadolu yakasında farklı bütçelere farklı seçenekler  sunan bir şehir haline geldi. Bütçenize göre doğru bölgede seçim yapmanız önemli.

kwtimursezici

Bununla birlikte İstanbul çok güzel bir şehir olmasına rağmen, yaşaması çok zor olan bir şehir. İstanbul da trafik çok ciddi bir sorun. Bundan dolayı oturduğunuz yer ile işiniz arasında trafikte geçireceğiniz zaman çok önemli. Zamanınızı trafikte geçirmek yerine daha verimli geçirmek için seçimler yapabilirsiniz.

Sosyal olarak ta neler bekliyorsunuz, vaktinizi nerede geçirmek istiyorsunuz bu çok önemli. Çocuklarınız varsa nerede okula gidecekler işte bu unsurlarda çok  önemli.

kwtimursezici

Yatırım amaçlı düşündüğünüzde ise  yaptığınız yatırımın geri dönüşünün karşılığına da bakmalısınız. Bu da geri dönüşünün ne kadar kısa sürede olursa o kadar iyi bir yatırım olur ve mutlu olursunuz.
Son dönemde ise İstanbul 'un şehir merkezleri yatırım yapmak için çok cazip değil, ancak bugünkü piyasa koşullarında düşen fiyatlarla ve çıkan fırsatlara bakılarak bu yatırımlar yapılabilir.

Son dönemde İstanbul 'un gelişen bölgelerinde daha makul fiyatlara gelen taleplerinde artmasıyla yatırımlar oldu. Son dönemdeki yeni 3. hava limanı, 3. köprü ,otoyollar  ve metro projeleriyle istanbulda yeni yatırım bölgeleri de çıkmaktadır.

20 Mart 2017 Pazartesi

Yatırımın Yeni Durağı Avcılar


İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan ilçemiz Avcılar, 1999 Büyük Marmara Depreminden sonra yapılan yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm, ambarlı limanı ve metrobüs gibi bir çok yatırımlar ile yatırımın yeni durağı oldu.

avcilar ambarli limani


Avcılar ilçesi sınırları içerisinde yer alan Ambarlı Limanı, Türkiye'nin en büyük liman işletmesi konumda olan konteyner terminallerinin yer aldığı limandır. Türkiye'de 300 metreden büyük gemilerin gidebildiği  4-5 limandan biri olmak özelliği taşımaktadır. Ambarlı Limanı aynı zamanda Karadeniz ülke ve limanlarına giden yükler için aktarma limanı olarak kullanılabilmektedir. Türkiye'nin en büyük limanı olma özelliğinin yanında dğünyanın en büyük 48. limanıdır.

Metrobüs 'ün  Avcılar  ilçesinin içinden geçmesi bölgedeki yatırım değerini attıran etkenlerden bir tanesi. İETT, 34AS( Avcılar-Söğütlüçeşme), 34BZ ( Beylikdüzü- Zincirlikuyu)  ve 34 (Avcılar-Zincirlikuyu) 24 saat hiç durmadan bu seferleri düzenlemektedir.
avcilar metrobüs

İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi ve Gelişim Üniversitesi Avcılar Yerleşkesi 'nin yer aldığı ilçemiz de bir çok meslek Yüksek Okulu ve Meslek Liseleri nin yer alması  Avcılar 'ı öğrencilerin gözdesi yapmakta.
allure towers

Konut projelerin de Yatırımın Yeni durağı Avcılar. Doruk GYO tarfından inşa edilmekte olan Allure Tower Projesi Avcılar Üniversite mahallesinde yükselmekte. Toya Yapı ve Gül Proje ortaklığı ile tamamlanan  az katlı yatay konsept 'e sahip proje Avcılar Park Evleri  Reşitpaşa caddesi üzerinde konumlanmakta.
avcilar park evleri


avcilar park evleri

Toya Yapı nın  Avcılar Merkez Mahallesi nde  inşa etmekte olduğu Toya Vista Projesi. 
toya vista avcilar

Astay Gayrimenkul İnşaat tarafından Üniversite Mahallesinde yapılmakta olan  Academia Apartments. Gül İnşaat tarafından geliştirilen Cihangir mahallesinde Gül Park Butik evleri, İstanblue Gayrimenkul tarafından geliştirilen Royal Bay Evleri denizköşkler mahallesinde konumlanmakta. Babacan İnşaat tarafından geliştirilen Avcılar Konakları Avcılar Merkez mahallesinde konumlanmakta.

3S Kale Holding tarafından yapılmakta olan Firuze Konakları  Firuzköy Mahallesi yolu üzerinde  ve İstanbul Üniversitesi Avcılar Yerleşkesinin hemen yanında yer almakta
firuze konaklari

Avcılar daki bir çok yatırımın yanın da  Avcılar Belediyesi tarafından tamamlanan ve devam eden projeleri bulunmakta.
avcilar otobus terminali

Avcılar Otobüs Terminali, şehirler arası otobüs servislerini ve transferlerin de ki trafik yükünü hafifletmek amacıyla reşitpaşa caddesi üzerinde kuruldu. Alt katında gişeler bulunurlen üst katında ise kafeler, dinlenme salonu, toplantı salonu ve ofisler yer almakta.
Atatürk evi avcilar

Ayrıca Avcılar Belediyesi Firuzköy Stadyumu ve Spor Tesisleri, Avcılar Atatürk Evi ve Müzesi, Barış Manço Kültür Merkezi ve Konservatuar ı, Firuzköy Sosyal Tesisleri ve kent evleri.

6 Mart 2017 Pazartesi

Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır ve Ne Zaman Ödenir ?

Kira gelirinin vergisi götürü ve gerçek gider yöntemiyle hesaplanabiliyor. Götürü usulünde istisna tutarı giderden düşülürken gerçek gider yönteminde bu mümkün değil. Gerçek giderde vergi dilimlerine göre hesap yapılıyor.

2016 mesken kira gelirleri istisna tutarı 3 bin 800 TL olarak belirlendi.

Buna göre 2016 yılında elde edilen kira gelirinin toplamı 3 bin 800 TL’nin altında olanlar kira beyanı vermeyecek ve vergi ödemeyecek. Fakat yıllık kira geliri 3 bin 800 TL’yi aşanlar kira beyanı verecek ve vergi ödeyecek.

gayrimenkul rehberi kw timur sezici


Kira Geliri Vergisi Götürü Usulde Hesaplandığında ;
Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;
15.000 – 3.800 = 11.200 TL. 
İndirilebilecek Toplam gider Oranı :%25

Daha sonra kalan tutarı yüzde 25 ile çarpıp indirilebilecek giderleri tespit ederiz.
11.200 x 0,25 = 2.800 TL

Gayrisafi İrat Toplamı: 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar :3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.800): 11.200 TL
İndirilebilecek Götürü Gider Tutarı:2.800 TL

Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 2.800): 8.400 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi :8 bin 400 TLx15/100: 1.260 TL.
Ödeyeceğiniz kira gelir vergisi oranı 1,260 TL

Kira Geliri Vergisi Gerçek Gider Yöntemine Göre Hesaplandığında ;

Aylık 1250 TL ile Toplam konut kira geliri 15 bin TL olsun. Bu durumda;

Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası

15.000 – 3.800 (2016 Yılı İçin) = 11.200 TL
İndirilebilecek Gider: Toplam gid. x Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat
Gideleri Toplamı : 5000 TL olsun.
İndirilebilecek Gider: 5.000 x 11.200 / 15.000 = 3.730 TL olur.

Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı::15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar: 3.800 TL
Kalan (15.000 – 3.300):11.200 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı : 3.730 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.200 – 3.700):7.500 TL   %15 lik Gelir Dilimiyle
Hesaplanan Gelir Vergisi : 1,125 TL.

Kira geliri beyannamesini www.gelirler.gov.tr adresinden elektronik ortamda verebilirsiniz. Kira gelirinizi ise Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte Bağlı olduğunuz Vergi Dairenize ödeyebilirsiniz.